Als je als zelfstandige of als directeur van een bedrijf een woning wilt kopen heb je daar een hypotheek voor ondernemers voor nodig. Dat is soms minder gemakkelijk dan wanneer een werknemer met een vaste baan een hypotheek nodig heeft. De reden daarvoor is dat een ondernemer vaak niet elke maand hetzelfde inkomen heeft. Vooral bij kleine bedrijven of eenmanszaken varieert het inkomen aan de hand van de klussen die in die maand zijn aangenomen. Bij een hypotheek voor ondernemers is daarom nodig een Inkomensverklaring ondernemer nodig. Die moet door specialisten worden opgesteld.

Inkomensverklaring ondernemer

De Inkomensverklaring ondernemer wordt door de kredietverstrekkers gebruikt om te bepalen hoeveel je geld met een hypotheek voor ondernemers kunt lenen. Dat is van belang als je een woning wilt kopen. Soms is het noodzakelijk om je woonwensen aan te passen als blijkt dat de kosten daarvan hoger zijn dan door de hypotheek voor ondernemers kan worden gedekt. In een Inkomensverklaring ondernemer wordt een realistische schatting gemaakt van je gemiddelde maandinkomen. Dat heet het toetsinkomen. Net zoals het salaris bij een werknemer met een vaste baan, dient dit als criterium bij een hypotheek voor ondernemers om het maximaal te lenen bedrag te bepalen.

Wat is het toetsinkomen?

Het toetsinkomen is niet alleen afhankelijk van de resultaten van het bedrijf. Bij een hypotheek voor ondernemers telt ook branche-informatie mee. Het is daarom niet zo eenvoudig om het toetsinkomen voor een hypotheek voor ondernemers te bepalen. Dat wordt gedaan door een team van specialisten, die een berekening maken op basis van de jaarcijfers van je onderneming van de afgelopen drie jaar, plus gegevens uit de branche waarin je actief bent. Om het toetsinkomen te laten bepalen ten behoeve van een hypotheek voor ondernemers moet je van de laatste drie jaren de jaarcijfers, de belastingaangiften en een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel tonen.

Hypotheek voor ondernemers die net zijn gestart

Als je net begonnen bent als ondernemer is het toch vaak wel mogelijk om een hypotheek voor ondernemers af te sluiten. In plaats van dat er dan wordt gekeken naar de bedrijfsresultaten van de afgelopen drie jaren, hebben specialisten de beschikking over rekenmodellen die zijn gemaakt aan de hand van de bedrijfsresultaten van vergelijkbare bedrijven in je branche. Er wordt bij startende ondernemers voor de beoordeling van de hoogte van een hypotheek voor ondernemers ook gekeken naar de bedrijfsresultaten tot dusver en de prognose voor het lopende kalenderjaar. Soms wordt ook gevraagd naar een curriculum vitae voor informatie over je arbeidsverleden.

Meer weten? Kijk eens op Finaforte.nl